Fundos Imobiliários de Shopping (FII Shoppings) são veículos de investimento que aplicam recursos em ativos imobiliários no setor de varejo, como shoppings centers. Eles oferecem aos investidores a oportunidade de participar do mercado imobiliário de grandes centros comerciais, que geralmente possuem uma alta demanda e rentabilidade. Esses fundos geram receita principalmente por meio de aluguéis pagos pelas lojas presentes nos shoppings, além de participações na receita de vendas dos lojistas. Ressaltamos que este conteúdo não constitui uma recomendação de investimento.
Principais Fundos Imobiliários de Shopping
1. XPML11 (XP Malls)
- Cotistas: Quase 500.000.
- Vacância: Abaixo de 5%.
- Preço: No valor patrimonial.
- Dividendos: Pagou mais de 9% nos últimos 12 meses.
- Diversificação Regional: 59% dos shoppings no Sudeste e quase 25% no Nordeste.
- Portfólio: Inclui o Catarina Fashion Outlet.
- Detalhes Adicionais: O XPML11 é gerido pela XP Asset Management e possui um portfólio diversificado com participação em diversos shoppings de alta qualidade. Recentemente, o fundo tem focado em aumentar a eficiência operacional dos seus ativos e explorar novas oportunidades de expansão.
2. VISC11 (Vinci Shopping Centers)
- Cotistas: Mais de 340.000.
- Vacância: 7.1%.
- Preço: Abaixo do valor patrimonial (0.93).
- Dividendos: Pagou 9,62% nos últimos 12 meses.
- Crescimento das Vendas: 8.9% nas mesmas lojas comparando ano a ano.
- Diversificação Regional: 32% das operações em São Paulo, 14% no Rio.
- Detalhes Adicionais: Gerido pela Vinci Partners, o VISC11 possui um portfólio diversificado regionalmente, o que ajuda a mitigar riscos. O fundo investe em shoppings bem localizados, com potencial de crescimento nas vendas e foco em melhorias contínuas.
3. HGBS11 (Hedge Brasil Shopping)
- Cotistas: Quase 3 bilhões em valor de mercado.
- Vacância: 6.7%.
- Preço: Abaixo do valor patrimonial.
- Dividendos: Pagou mais de 10% nos últimos 12 meses.
- Diversificação Regional: 87% em São Paulo.
- Participação em Shoppings: Participações variadas em vários shoppings.
- Detalhes Adicionais: O HGBS11, gerido pela Hedge Investments, é um dos maiores fundos imobiliários de shopping do Brasil. A concentração em São Paulo, um dos maiores mercados consumidores do país, garante uma demanda constante. A gestão busca sempre otimizar o mix de lojas e melhorar a experiência dos consumidores.
4. HSML11 (Hedge Shopping Mall)
- Ativos: Sete ativos.
- Cotistas: Quase 200.000.
- Vacância: 5.2%.
- Preço: No valor patrimonial.
- Dividendos: Pagou 9,53% nos últimos 12 meses.
- Detalhes Operacionais: Diversificação em tipos de lojas e fontes de receita.
- Detalhes Adicionais: O HSML11 é focado em shoppings com grande fluxo de consumidores e mix variado de lojas, desde âncoras a lojas menores, garantindo uma base de receita diversificada. A gestão do fundo está atenta a tendências de consumo e busca sempre renovar os espaços comerciais para atrair mais clientes.
5. MALL11 (Malls Brasil Plural)
- Ativos: 14 ativos.
- Cotistas: Mais de 100.000.
- Vacância: 5%.
- Preço: Abaixo do valor patrimonial (0.93).
- Dividendos: Pagou mais de 9% nos últimos 12 meses.
- Ocupação: Taxa de ocupação de 95%.
- Diversificação de Operações: Maiores posições têm 22% do fundo.
- Detalhes Adicionais: Gerido pela Brasil Plural, o MALL11 possui uma diversificação robusta com 14 ativos bem distribuídos. A alta taxa de ocupação e a busca por novos locatários fazem deste fundo uma opção interessante para investidores que buscam estabilidade e bons rendimentos no setor de shoppings.
Considerações Finais
Os fundos imobiliários de shopping são uma excelente opção de investimento para aqueles que buscam rentabilidade e diversificação no setor de varejo. Cada fundo mencionado possui características únicas e estratégias de gestão que visam maximizar os rendimentos e reduzir os riscos. Investir nesses fundos pode proporcionar uma renda passiva estável, além de participar do crescimento do mercado de shoppings no Brasil. Para mais análise de ações fique ligado no nosso site!
Compartilhe:
Publicar comentário